兰州市物价局就收费基准价标准 向社会公开征求意见              

2月14日，兰州市物价局、兰州市住房保障和房产管理局就新制定的《兰州市普通住宅物业服务收费基准价标准（征求意见稿）》开始公开向社会征求意见，新制定的意见稿将对普通居民住宅物业服务收费标准进行“限价”，此前的标准为中间价，可上下浮动，执行中，各物业公司基本是向上浮动。此次，兰州市将改为最高指导价，物业服务将区分高层和多层，然后又根据绿地率分为三等，又根据物业服务标准分为四级，不同等级的物业服务收费最高指导价不同。

新的物业收费标准与此前有什么不同呢？就此，兰州市物价局有关人士介绍说，首先，此次新标准的收费基准价标准为最高指导价。原省上制定的标准为中间价，可上下浮动。执行中，各物业公司基本是向上浮动，造成投诉解答困难。借鉴外省市的做法，现改为最高指导价控制，合同约定时，在最高指导价以内根据物业服务特点、服务要求、服务项目、规划绿化面积，向下单向调控，操作性强，也易于被业主接受。

同时，收费标准充分考虑了规划绿地面积大小对成本的变化。原省上制定的标准未考虑小区绿化因素，造成无绿地小区与较大面积的绿地小区在合同约定收费标准时无差别，业主反映问题集中。现收费标准根据绿地面积确定收费标准的差异，可鼓励物业加强小区的绿化养护，提升小区品质。同时，较大面积的绿地确实增加了养护成本。

另外，新的标准同时制定了装修期间各项物业服务收费标准，主要解决业主装修期间各项收费无标准、合同约定又成了霸王条款的问题。

此次拟定了普通住宅物业服务收费基准价标准，已经于今日起至3月1日向社会公开征求意见。欢迎各界人士踊跃参与，积极建言献策。